Faktor Terpenting dari Investasi Real Estat

Apa hal pertama yang harus dicari dalam real estat? Meskipun lokasi selalu menjadi faktor utama, ada banyak faktor lain yang dapat membantu menentukan apakah investasi tepat untuk Anda. Berikut adalah beberapa poin yang paling penting untuk dipertimbangkan jika Anda berencana untuk berinvestasi di pasar real estat.

1. Lokasi objek

Mengapa itu penting ?

Pepatah "lokasi, lokasi, dan lokasi" masih memainkan peran utama dan tetap menjadi faktor terpenting dalam profitabilitas investasi real estat. Kedekatan dengan fasilitas, ruang hijau, pemandangan indah, dan kondisi kawasan memainkan peran penting dalam penilaian properti hunian. Kedekatan dengan pasar, gudang, pusat transportasi, jalan raya, dan area bebas pajak memainkan peran penting dalam penilaian real estat komersial.

Apa yang sedang Anda cari ?

Pertimbangan utama ketika mempertimbangkan lokasi properti adalah jangka menengah hingga panjang dalam hal bagaimana area tersebut akan berkembang selama periode investasi. Misalnya, hari ini, area terbuka yang tenang di belakang gedung apartemen suatu hari nanti dapat menjadi fasilitas produksi yang bising, sehingga mengurangi nilainya. Analisis dengan cermat kepemilikan dan tujuan penggunaan area terdekat di mana Anda berencana untuk berinvestasi.

Salah satu cara untuk mengumpulkan informasi tentang prospek kedekatan dengan properti yang Anda pertimbangkan adalah dengan menghubungi kantor walikota atau lembaga pemerintah lainnya yang bertanggung jawab atas zonasi dan perencanaan kota. Ini akan memungkinkan Anda untuk mengakses perencanaan jangka panjang situs dan menentukan kesesuaian atau ketidaksesuaian rencana Anda sendiri untuk properti.

Faktor Terpenting dari Investasi Real Estat

2. Penilaian properti

Mengapa itu penting ?

Penilaian properti sangat penting untuk membiayai pembelian, listing, analisis investasi, asuransi, dan pajak - yang semuanya bergantung pada penilaian real estat.

Apa yang sedang Anda cari ?

Metode penilaian real estat yang umum digunakan meliputi :

Pendekatan perbandingan penjualan: Penjualan properti terbaru yang sebanding dengan karakteristik serupa adalah yang paling umum dan relevan untuk properti baru dan lama.

Pendekatan berbasis biaya: biaya tanah dan konstruksi dikurangi penyusutan - cocok untuk konstruksi baru.

Pendekatan Pendapatan: Tergantung pada Proyeksi Arus Kas - Cocok untuk Sewa

3. Tujuan investasi dan cakrawala investasi

Mengapa itu penting?

Karena rendahnya likuiditas dan tingginya biaya investasi real estat, ketidakjelasan yang disengaja dapat menyebabkan hasil yang tidak terduga, termasuk kesulitan keuangan, terutama jika investasi tersebut digadaikan.

Apa yang sedang Anda cari ?

Putuskan mana dari kategori luas berikut yang sesuai untuk tujuan Anda, dan kemudian rencanakan sesuai dengan itu:

Pembelian dan penggunaan independen. Di sini Anda akan menghemat sewa dan mendapat manfaat dari manfaat katering mandiri serta peningkatan nilai.

Membeli dan menyewa. Ini memberikan pendapatan reguler dan peningkatan nilai jangka panjang. Namun, temperamen tuan tanah sangat penting untuk menyelesaikan potensi perselisihan dan masalah hukum, mengelola penyewa, renovasi, dll.

Jual beli (jangka pendek). Biasanya ini untuk keuntungan cepat, kecil atau menengah - properti tipikal sedang dibangun dan dijual dengan keuntungan setelah selesai.

Jual beli (jangka panjang). Biasanya ini bertujuan untuk meningkatkan nilai intrinsik secara signifikan dalam jangka waktu yang lama. Memberikan alternatif untuk menyelesaikan tujuan jangka panjang seperti pensiun.

4. Arus kas yang diharapkan dan peluang keuntungan

Mengapa itu penting ?

Arus kas berarti berapa banyak uang yang tersisa setelah dibelanjakan. Arus kas positif adalah kunci pengembalian yang baik atas investasi real estat.

Apa yang sedang Anda cari ?

  • Kembangkan perkiraan untuk situasi laba dan biaya berikut:
  • Arus kas yang diharapkan dari pendapatan sewa (inflasi menguntungkan lessor dalam kaitannya dengan pendapatan sewa)
  • Peningkatan nilai intrinsik yang diharapkan karena kenaikan harga jangka panjang.
  • Manfaat depresiasi (dan kredit pajak tersedia).
  • Analisis profitabilitas perbaikan sebelum penjualan untuk mendapatkan harga terbaik.
  • Analisis biaya dan manfaat pinjaman hipotek vs estimasi biaya.

5. Hati-hati dengan leverage.

Mengapa itu penting ?

Pinjaman itu nyaman tetapi bisa mahal. Anda menginvestasikan pendapatan masa depan Anda dalam manfaat hari ini melalui bunga yang didistribusikan selama bertahun-tahun. Pastikan Anda memahami cara menangani jenis pinjaman ini dan menghindari utang tingkat tinggi atau yang disebut dengan leverage berlebihan. Bahkan para ahli real estat dihadapkan pada masalah modal yang berlebihan di bawah kondisi pasar yang tidak menguntungkan, dan kurangnya likuiditas dengan meningkatnya kewajiban utang dapat menyebabkan terganggunya proyek-proyek real estat.

Apa yang sedang Anda cari ?

Pertimbangkan hal berikut berdasarkan pendapatan Anda saat ini dan proyeksi masa depan :

Pilih jenis hipotek yang paling sesuai dengan situasi Anda: hipotek suku bunga tetap, hipotek suku bunga yang dapat disesuaikan (ARM), suku bunga, tanpa uang muka, dll. Harap dicatat bahwa setiap jenis hipotek memiliki profil risikonya sendiri, dan Anda perlu mempelajarinya dengan cermat. Misalnya, ARM memasukkan suku bunga hipotek yang dapat berubah sewaktu-waktu karena kekuatan pasar modal, dan setiap perubahan suku bunga harus disetujui oleh peminjam selama masa pinjaman.

Perhatikan syarat dan ketentuan serta biaya lain yang dikenakan oleh pemberi pinjaman hipotek.

Lihatlah lebih dekat untuk menemukan suku bunga yang lebih rendah dan persyaratan yang lebih baik.

6. Konstruksi baru dan real estat yang ada

Mengapa itu penting?

Konstruksi baru biasanya menawarkan harga yang menarik, opsi penyesuaian, dan fasilitas modern. Risiko termasuk penundaan, peningkatan biaya, dan ketidakpastian tentang area yang baru dibangun.

Properti yang ada menawarkan kemudahan, akses lebih cepat, perbaikan terus-menerus (fasilitas, lansekap, dll.), dan dalam banyak kasus, biaya lebih rendah.

Apa yang sedang Anda cari ?

Berikut adalah beberapa poin utama yang harus diperhatikan saat memilih antara bangunan baru atau properti yang sudah ada:

  1. Teliti proyek-proyek sebelumnya dan temukan perusahaan konstruksi terkemuka untuk investasi baru.
  2. Tinjau catatan properti, survei terbaru, dan laporan penilaian untuk properti yang ada.
  3. Ingatlah biaya pemeliharaan bulanan Anda, biaya yang belum dibayar, dan pajak. Biaya-biaya ini secara serius dapat mempengaruhi arus kas Anda.
  4. Saat berinvestasi di properti sewaan, cari tahu apakah properti itu ada di pasar sewa, kandang sewa, atau pasar terbuka. Apakah kontrak leasing berakhir ? Apakah opsi perpanjangan menguntungkan bagi penyewa ? Siapa yang memiliki furnitur ?
  5. Periksa kualitas barang (perabotan, perlengkapan, dan perlengkapan) jika dijual.
  6. 7. Investasi tidak langsung dalam real estat

Mengapa itu penting ?

Pengelolaan properti fisik jangka panjang bukan untuk semua orang. Ada alternatif untuk investasi tidak langsung di sektor real estat.

Apa yang sedang Anda cari ?

  • Pertimbangkan cara lain untuk berinvestasi di real estat:
  • Trust Investasi Real Estat (REITs)
  • Saham perusahaan real estat
  • Reksa dana real estat dan ETF
  • Hak Tanggungan
  • Efek Beragun Hipotek (MBS)

8. Skor kredit Anda

Mengapa itu penting ?

Peringkat kredit Anda mempengaruhi kemampuan Anda untuk memenuhi syarat untuk hipotek, serta persyaratan yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman. Jika Anda memiliki peringkat kredit yang lebih tinggi, Anda bisa mendapatkan persyaratan yang lebih baik, yang dapat menghasilkan penghematan yang signifikan dari waktu ke waktu.

Diskriminasi dalam pinjaman hipotek adalah ilegal. Jika Anda yakin telah didiskriminasi berdasarkan ras, agama, jenis kelamin, status perkawinan, penggunaan bantuan pemerintah, asal negara, kecacatan, atau usia, Anda dapat mengambil langkah-langkah berikut. Salah satu langkah tersebut adalah mengajukan laporan ke Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan.

Apa yang sedang Anda cari ?

Skor di atas 800 sangat bagus dan akan membantu Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek terbaik. Tingkatkan peringkat kredit Anda sesuai kebutuhan:

  • Bayar tagihan tepat waktu - atur pembayaran atau pengingat otomatis
  • Pembayaran hutang
  • Pastikan untuk menggunakan pinjaman tidak lebih dari 30%
  • Jangan tutup kartu kredit yang tidak digunakan kecuali Anda membayar biaya tahunan
  • Batasi jumlah aplikasi pinjaman baru dan 'sulit'
  • Periksa laporan kredit Anda dan bantah ketidakakuratannya

9. Pasar real estat secara umum

Mengapa itu penting?

Seperti investasi lainnya, adalah ide yang baik untuk membeli rendah dan menjual tinggi. Pasar real estat berfluktuasi dan perlu mengikuti tren. Penting juga untuk memperhatikan tingkat hipotek untuk menjaga biaya pembiayaan serendah mungkin.

Apa yang sedang Anda cari ?

Tetap up-to-date dengan tren dan statistik di :

  • Harga rumah dan penjualan rumah (secara umum dan di pasar yang diinginkan)
  • Konstruksi Baru
  • Inventaris Properti
  • Tarif Hipotek
  • KUP

LihatTutupKomentar