10 Tips Sukses Berinvestasi di Real Estat

Investasi real estat yang sukses selalu menjadi salah satu cara jitu untuk menjadi kaya. Membeli atau mengamankan kepemilikan tanah. Kembangkan kemampuan kepemilikan pertanian yang lebih baik atau bangun perumahan yang dapat Anda sewa, atau buat properti investasi lebih menarik bagi penyewa sehingga Anda dapat memperoleh sewa yang lebih tinggi. Ini adalah cara umum untuk berhasil dalam investasi real estat. Pasar real estat terus berubah, dan bukan hanya tempat orang ingin tinggal.

Tapi kita semua tahu bahwa real estat menawarkan pengembalian investasi yang lebih baik daripada pasar saham tanpa banyak volatilitas. Dalam real estat, risiko kerugian diminimalkan dengan berapa lama Anda memegang properti investasi Anda. Ketika pasar membaik, begitu juga nilai properti Anda. Berikut adalah ringkasan kami tentang bagaimana mencapai kesuksesan dalam investasi real estat.

Orang-orang berpikir tentang uang ketika mereka berinvestasi di real estat. Ada banyak alasan bagus untuk ini. Real estat adalah sumber daya yang langka. Lagi pula, tidak mungkin menghasilkan tanah tambahan. Akibatnya, real estat adalah investasi yang baik. Namun, harus diakui bahwa kearifan konvensional tentang real estat berkembang. Ini hampir pasti ada hubungannya dengan ekonomi.

Seringkali ada orang yang takut untuk berinvestasi di real estat. Mereka pikir tidak ada uang yang tersisa. Selain itu, mereka mungkin merasa bahwa mereka tidak dapat berhasil tanpa menginvestasikan sejumlah besar uang mereka sendiri. Kedua keyakinan ini jelas salah. Terlepas dari pasarnya, berinvestasi di real estat adalah cara yang bagus untuk menjadi kaya. Faktanya, pasar beruang mungkin merupakan peluang yang paling menguntungkan. Jika Anda memiliki pikiran kreatif, maka investasi real estat adalah untuk Anda.

10 Tips Sukses Berinvestasi di Real Estat


Berikut adalah beberapa prinsip dasar yang perlu Anda pahami agar berhasil dalam investasi real estat:

Jaga pikiran Anda terbuka untuk ide-ide baru. Investor real estat paling sukses melihat peluang keuntungan di mana-mana. Mampu melihat keuangan kreatif sangat penting, terutama di pasar saat ini.

Penting untuk mengetahui semua opsi yang mungkin. Menurut definisi, investasi real estat adalah permainan berisiko tinggi. Jangan pernah melakukan investasi di mana Anda menjadi bagiannya. Sangat penting untuk memahami apa yang Anda lakukan untuk menjadi sukses.

Berinvestasi dalam pendidikan Anda akan membuahkan hasil dalam jangka panjang. Investor real estat biasanya berinvestasi di properti yang beberapa kali lipat dari investasi awal mereka. Pertimbangkan juga pendidikan Anda sendiri dalam hal ini. Kemampuan menerapkan strategi dengan benar dapat mendatangkan keuntungan yang besar. Secara alami, jika Anda tidak menggunakan sumber daya penting, Anda berisiko mengalami kerugian.

10 Tips Sukses Investasi Real Estat di Tahun 2021

Cara sukses dalam investasi real estat :

1. Pilih pasar dan pilih waktu investasi dengan bijak

Mengetahui pasar lokal Anda lebih penting untuk investasi real estat yang sukses daripada apa yang terjadi di seluruh negeri. Pembelian Anda dan keberhasilannya akan sangat dipengaruhi oleh faktor-faktor yang mempengaruhi pasar real estat Anda. Salah satu aturan dasar keberhasilan dalam investasi real estat adalah menghindari pasar yang terlalu panas. Beberapa investor real estat di sini mungkin membual tentang nilai tinggi atau harga properti mereka, tetapi Anda berisiko membeli di puncak pasar dan kehilangan uang Anda.

Pasar real estat bergerak secara berkala karena dorongan untuk menghasilkan keuntungan ekonomi, dan setiap pasar real estat berada pada tahap yang sedikit berbeda dalam siklus perumahannya. Anda perlu menemukan pasar dalam tahap ekspansi - di mana penjualan dan harga meningkat, ketersediaan bagus, konstruksi rendah, dan investasi modal meningkat.

Pasar spesifik tempat Anda berada harus menentukan pendekatan Anda saat memilih investasi. Konstruksi baru biasanya mencapai puncaknya setelah puncak permintaan perumahan, yang pada akhirnya menyebabkan kelebihan pasokan sementara dan harga yang lebih rendah. Tahap penurunan ini biasanya berlangsung satu sampai tiga tahun sebelum tingkat harga terendah ditemukan.

Agar sukses dalam investasi real estat, Anda juga harus fokus pada posisinya di pasar. Anda perlu berinvestasi di daerah padat penduduk dan berkembang dengan fasilitas dasar di dekatnya.

Semua lingkungan utama memiliki satu kesamaan:

  • Tingkat kejahatan rendah
  • Sekolah luar biasa
  • Akses ke taman dan tempat rekreasi
  • Dapatkan perawatan kesehatan
  • keluarga
  • Akses transportasi umum
  • Akses ke pusat perbelanjaan dan restoran
  • Kemampuan lintas negara yang bagus

Semua ini menyebabkan tingginya permintaan akan perumahan. Jika pasokan perumahan sesuai dengan permintaan perumahan, maka investor real estat tidak boleh melewatkan kesempatan karena harga rumah awal tetap terjangkau.

Hindari bidang apa pun yang bergantung pada satu faktor ekonomi, seperti pariwisata atau industri otomotif. Detroit adalah salah satu contoh pasar yang sangat bergantung pada industri otomotif untuk perekonomiannya. Ketika industri otomotifnya ambruk, nilai rumah merosot tajam. Semua apartemen kosong karena tidak ada yang bisa menemukan pekerjaan. Kurangnya pekerjaan di kota akhirnya menyebabkan lebih sedikit orang yang tinggal di sana. Ada lebih banyak rumah, sehingga hukum penawaran dan permintaan menurunkan harga.

2. Beli dengan harga murah

Berinvestasi dalam real estat dapat dibandingkan dengan berinvestasi dalam saham dividen. Pengembalian investasi tergantung pada seberapa murah Anda membeli barang tersebut. Namun, Anda harus melihat laba atas investasi. Rumah murah di daerah yang tidak aman dapat dibeli dengan sedikit uang, tetapi Anda juga tidak akan mendapatkan banyak uang darinya.

3. Buka pasar tersembunyi.

Kasus yang ideal adalah membeli properti dari penjual bermasalah, karena Anda bisa mendapatkannya dengan harga jauh di bawah nilai pasar wajar. Lupakan lelang penyitaan. Hal ini dapat menyebabkan kesepakatan, tetapi Anda akan sering menemukan properti yang sangat membutuhkan renovasi. Alih-alih, cari rumah dari penjual tertekan yang belum mendaftarkannya. Pasangan yang bercerai atau keluarga yang ingin menjual rumah ibu mereka setelah kematiannya dianggap sebagai wiraniaga yang ideal; Mereka hanya menginginkan uang dan pembeli kemungkinan besar akan mendapatkan rumah dalam kondisi yang baik.

4. Tentukan biaya Anda terlebih dahulu

Jika Anda baru mengenal investasi real estat, sangat penting untuk mengetahui biaya Anda sejak dini. Ini bukan hanya tentang nilai real estat dan komisi broker. Anda harus membayar untuk perbaikannya, dan banyak pendatang baru dalam investasi real estat tidak tahu bagaimana memperkirakan secara akurat biaya untuk memperbaiki fondasi yang retak, memperbaiki masalah listrik, dan mengendalikan serangan hama.

5. Pahami pasar

Salah satu cara terbaik untuk menghindari masalah saat berinvestasi di real estat adalah dengan memahami pasar. Memahami pasar real estat Anda akan membantu Anda menilai nilai properti investasi Anda. Cari tahu biaya rumah komunitas biasa per kaki persegi dan berapa banyak sewa yang dapat Anda kenakan untuk properti investasi tertentu. Renovasi properti agar lebih menarik bagi pembeli yang diharapkan.

Misalnya, jangan pernah meremehkan jumlah kamar tidur dalam sebuah komunitas keluarga. Juga, Anda tidak boleh berhemat toilet Anda atau berhemat kamar mandi utama Anda agar sesuai dengan bak mandi air panas yang beberapa tetangga Anda akan menghargai. Jangan menggali halaman yang bagus untuk membangun kolam renang jika permintaannya sedikit. Pilih pasar real estat terbaik, seperti area metro Atlanta, yang mengalami pertumbuhan real estat yang sangat baik.

6. Kelola risiko Anda saat berinvestasi di real estat

Ada beberapa cara untuk mengelola risiko yang terkait dengan investasi real estat. Pertama, jangan terjebak utang. Saat membeli properti investasi untuk dijual, usahakan untuk berinvestasi minimal 10%. Dua puluh persen lebih baik karena tidak termasuk asuransi hipotek pribadi dan seringkali juga memberikan tingkat bunga yang lebih rendah untuk pinjaman. Kedua, simpan cadangan kas yang besar. Anda akan mengurangi risiko menjual properti dengan cepat dengan kerugian jika Anda memiliki uang untuk memindahkannya jauh sebelum perlu dipindahkan.

Dengan cadangan uang tunai yang lebih besar, Anda juga dapat membayar tagihan perbaikan yang tidak terduga sebelum properti Anda dijual. Dimungkinkan untuk beralih ke pemberi pinjaman tunai untuk $ 20.000 terakhir untuk merenovasi properti Anda, tetapi itu datang dengan tingkat bunga tinggi yang menghilangkan keuntungan Anda. Manajemen risiko yang tepat dapat sangat meningkatkan peluang Anda untuk sukses dalam investasi real estat.

Jangan membeli real estat yang matematikanya tidak bagus karena Anda takut kehilangan kesepakatan. Jangan jatuh cinta dengan properti investasi. Anda tidak akan tinggal di sana - akan ada orang lain. Ingatlah untuk mengambil risiko. Kemudian ambil tindakan untuk mengelola risiko, apakah Anda menghindari perbaikan yang Anda khawatirkan akan menjadi lubang keuangan, atau memperbaiki posisi keuangan Anda sebelum Anda membelinya. Jika Anda tidak dapat menangani potensi tekanan renovasi dan pembalikan, belilah properti turnkey sebagai gantinya.

7. Berusaha untuk yang terbaik di kelas, bukan yang terbaik.

Kesalahan umum saat berinvestasi di real estat adalah mencoba membangun properti terbaik di daerah tersebut. Mereka mungkin mencoba merenovasi rumah di lingkungan kelas pekerja dan mengubahnya menjadi rumah mewah. Anda tidak dapat menjual ini dengan harga yang sama seperti yang Anda dapatkan di area bergengsi. Anda akhirnya kehilangan uang. Membangun rumah yang berlebihan adalah pemborosan. Pilih item "terbaik di kelasnya", daripada mencoba menjadikan gedung kantor sebagai produk paling elegan atau elit.

Pertama, perbaiki apa saja yang rusak atau rusak. Kemudian buat perubahan kecil yang menonjol tetapi tidak memakan banyak biaya. Contoh yang baik adalah cat dua warna di atas cat monokrom. Dispenser sabun dan tempat sampah yang lebih nyaman. Jangan gunakan meja granit atau Corian atau peralatan atau trim terbaik yang mahal.

8. Maksimalkan nilai properti Anda

Temukan cara untuk memaksimalkan nilai properti sambil menghasilkan lebih banyak keuntungan pada properti investasi yang sama. Ini mungkin termasuk menyewa sudut untuk bank untuk memasang ATM. Anda dapat menyewakan ruang lobi untuk toko serba ada, dan mendapatkan pendapatan sewa dari sesuatu yang tidak akan meningkatkan arus kas perusahaan. Di kompleks apartemen, Anda dapat mencari layanan tambahan. Misalnya, tawarkan layanan pengumpulan sampah dari pintu ke pembuangan dengan sedikit biaya bulanan.

Atau tambahkan penjaga atau satpam ke gedung. Anda sekarang dapat mengenakan biaya sewa yang lebih tinggi untuk mendapatkan properti yang lebih menarik. Jenis lain dari ini berkaitan dengan pengiriman rumah. Alih-alih membeli rumah, merenovasinya, dan menjualnya kepada pembeli, alih-alih mengisinya dengan penyewa. Setelah penyewa pindah ke sewa, mulailah mencari pembeli. Ini disebut sewa turnkey dan dapat dengan mudah dijual kepada investor baru yang ingin berinvestasi di real estat tanpa masalah.

9. Mengetahui aturan dan kontrol investasi real estat.

Jangan ubah ruang bawah tanah ini menjadi apartemen kedua sampai Anda tahu apakah itu diizinkan. Jangan mengubah lantai dasar bangunan menjadi ruang komersial jika undang-undang zonasi setempat melarang. Berhati-hatilah dengan peraturan layanan makanan sebelum Anda mengganti tempat istirahat yang penuh dengan mesin penjual otomatis dengan toko sandwich kecil. Jangan pernah berasumsi bahwa Anda dapat menambahkan ruangan lain atau lantai dua ke sebuah bangunan. Sebelum mulai bekerja, cari tahu tingkat pekerjaan apa yang memerlukan izin.

10. Pertimbangkan untuk berinvestasi di real estat non-tradisional.

Ingatlah bahwa berinvestasi di real estat tidak harus menjadi pilihan yang sama antara berinvestasi di rumah pribadi dan gedung apartemen. Anda dapat berinvestasi di gedung perkantoran, kompleks gudang, area produksi, dan fasilitas penyimpanan. Semua ini menghasilkan pendapatan sewa. Dalam kasus gedung perkantoran dan industri, Anda dapat mengurangi biaya keseluruhan dengan sewa tiga kali lipat di mana penyewa menanggung asuransi dasar dan membayar pajak properti dan pemeliharaan. Kemudian, investasi Anda akan membawa arus kas yang stabil dengan pengeluaran yang rendah.

Real estat adalah pilihan investasi yang sangat baik bagi siapa saja yang ingin mencapai kesuksesan finansial. Menjadi investor real estat yang sukses adalah langkah besar untuk mencapai kebebasan finansial yang Anda inginkan. 

Arus kas yang baik dari properti sewaan berarti investasi tersebut, tentu saja, menguntungkan. Di sisi lain, arus kas yang buruk berarti Anda tidak akan memiliki uang untuk melunasi hutang Anda. Dengan demikian, menemukan peluang investasi yang baik akan menjadi kunci keberhasilan investasi real estat. Semakin murah properti investasi, semakin rendah biaya operasional Anda.

Berinvestasi dalam real estat adalah peluang yang berkelanjutan. Namun, wajah investasi real estat dapat sangat bervariasi tergantung pada keadaan ekonomi dan pasar real estat. Sebagai investor real estat, Anda harus tahu segalanya tentangnya.

LihatTutupKomentar